Rénovation : quel crédit immobilier choisir ?
Vous pensez à la rénovation de votre maison, mais vous ne disposez pas d’assez de ressources
financières pour y faire face ? Malheureusement, si vous possédez déjà votre logement depuis
plusieurs années, vous ne pourrez pas contracter de prêt immobilier pour vos travaux – il faudra
vous diriger vers un prêt travaux ou un crédit à la consommation. En revanche, si vous faites
l’acquisition d’un bien que vous souhaitez rénover, vous pouvez intégrer le prix de votre
logement dans votre crédit immobilier. On vous explique comment ça marche.
Comment obtenir un crédit immobilier comprenant le coût de mes rénovations ?
Le crédit immobilier est un prêt destiné à la réalisation d’un projet immobilier. Il peut donc
inclure le prix des travaux de rénovation liés à votre achat… Sous certaines conditions ! Il faudra
notamment fournir dès votre demande de prêt les devis détaillant le coût des travaux prévus et
prouver par la suite que vos rénovations ont bien été effectuées par un professionnel agréé.
L’avantage principal de combiner crédit immobilier et prêt travaux est de vous permettre de
bénéficier du même taux d’intérêt.
Mieux comprendre le calcul du taux d’intérêt du crédit immobilier :
Tout crédit obtenu auprès d’une banque est assujetti à un taux d’intérêt qui n’est rien d’autre
que la contrepartie que la banque tire de ce financement. Le calcul du taux d’intérêt peut être
complexe pour toute personne non spécialisée en finance. Cependant, si vous le souhaitez,
vous pouvez découvrir ici comment se fait le calcul du taux d’intérêt. Une autre chose tout aussi
importante qui est réalisée lors d’une demande de crédit est la simulation de la capacité
d’emprunt.
Comment réaliser une simulation de sa capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt est calculée en tenant compte de la situation financière actuelle de
l’emprunteur. Avant de faire une demande de crédit, vous pouvez réaliser votre propre
simulation de capacité d’emprunt. Cette simulation peut être faite en ligne gratuitement. Cela
nécessite que vous y renseigniez votre salaire mensuel net.
La simulation vous indiquera donc le votre capacité d’emprunt, à savoir le montant mensuel
maximum que vous êtes autorisé à consacrer au remboursement de votre crédit. En effet, votre
mensualité maximale ne peut excéder 33 % de votre salaire mensuel net. En multipliant cette
somme à la durée souhaitée de l’emprunt, vous aurez une idée de la somme totale que vous
pourrez emprunter.
Une fois ces simulations réalisées, vous pourrez déposer une demande pour le crédit immobilier
de votre choix.
Quel crédit choisir ?
Il existe une multitude de crédits immobiliers et le choix peut parfois se révéler difficile. En
effet, pour s’assurer d’avoir choisi le bon crédit immobilier, il est important de ne pas perdre de
vue certains éléments. Les deux points sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant
sont :
▪ Le taux d’intérêt du crédit ;
▪ La durée accordée pour effectuer le remboursement.
Pour vous aider dans votre choix, les meilleurs taux pratiqués en 2020 sont de 0,36 %, 0,56 %,
0,77 % et 0,90 % pour des durées respectives de 10 ans, 15 ans, 20 ans et 25 ans. Il vous suffit
d’en tenir compte dans votre demande de crédit. Par ailleurs, vous pouvez solliciter l’appui d’un
courtier immobilier pour plus de facilité. Il vous sera d’une grande utilité pour choisir entre taux
fixe, taux variable, taux mixte… Pour en savoir plus sur ces types de taux, cliquez ici.